Löschungsbewilligung: Grundschuld behalten?

Die Kosten für die Löschung einer Grundschuld variieren nach Region und Höhe der Grundschuld. Sie setzen sich aus den Notarkosten und den anfallenden Gebühren für das Grundbuchamt zusammen. In der Regel können Sie mit Kosten zwischen 0,2 und 0,4 % der Grundschuldsumme rechnen. Um genaue Informationen über die anfallenden Kosten zu erhalten, ist es ratsam im Voraus mit dem Notar, dem Grundbuchamt und gegebenenfalls der Bank zu sprechen.

Beispielrechnung:
Grundschuld = 300.000 Euro
Kosten für Notar- und Grundbuchamt: jeweils 0,2 % der Grundschuldsumme

Kosten für Notar: 300.000 Euro x 0,2 % = 600 Euro
Kosten für Grundbuchamt: 300.000 Euro x 0,2 % = 600 Euro
Gesamtkosten = 1.200 Euro

Wenn Sie im Zuge einer Anschlussfinanzierung die Bank wechseln möchten, müssen Sie die Grundschuld nicht erst löschen lassen, um im Anschluss eine neue beantragen zu können. In diesem Fall bietet die Grundschuldabtretung eine für Sie angenehme Alternative. Die eingetragene Grundschuld wird dabei von Ihrem bisherigen Kreditgeber an die neue Bank abgetreten. Die erforderlichen Formalitäten für diesen Vorgang regeln die Banken dabei in der Regel selbst. Sollten noch offene Zahlungsverpflichtungen bestehen, werden diese von der neuen Bank an die alte überwiesen. Abschließend ergänzt das Grundbuchamt einen Abtretungsvermerk zu Ihrem Grundschuldeintrag.

In der Praxis haben beide Arten von Grundschulden denselben Zweck und bieten dem Gläubiger eine Sicherheit für sein Darlehen. Der Unterschied liegt hauptsächlich in der Art und Weise, wie sie dokumentiert und nachgewiesen werden.

Buchgrundschuld:

Die Buchgrundschuld wird durch einen Eintrag im Grundbuch nachgewiesen. Das bedeutet, dass sie nur im Grundbuch eingetragen wird, ohne dass ein physisches Dokument in Form einer Urkunde oder eines Briefes existiert. Um eine solche Eintragung vorzunehmen, wird eine vom Notar beglaubigte Urkunde zur Grundschuldbestellung ausgestellt und an das zuständige Grundbuchamt weitergeleitet. Die Einwilligung des Eigentümers ist dabei Voraussetzung. Durch den Eintrag in das Grundbuch können Eigentümerverhältnisse festgehalten und nachvollzogen werden. Bei der Buchgrundschuld wird die Löschungsbewilligung als separates Dokument ausgehändigt.

Briefgrundschuld:

Im Gegensatz dazu wird eine Briefgrundschuld durch ein physisches Dokument, den Grundschuldbrief, nachgewiesen. Dieser Brief ist ein Wertpapier, das dem Besitzer das Recht gibt, die Grundschuld zu vollstrecken. Der Inhaber des Grundschuldbriefs muss diesen vorlegen, um seine Rechte geltend zu machen. Bei der Löschung verfahren Sie im Prinzip genauso, wie bei der Löschung einer Buchgrundschuld. Zusätzlich zu Ihrem Antrag auf eine Löschungsbewilligung muss nun aber auch der dazugehörige Grundschuldbrief vorgelegt werden. Die Löschungsbewilligung wird direkt auf diesem vermerkt.

1. Wenn Sie eine Löschungsbewilligung beantragen möchten, aber den Grundschuldbrief verloren haben, sollten Sie den Verlust zuerst bei der örtlichen Polizeidienststelle melden. Dies dient der Dokumentation und Vorbeugung möglichen Missbrauchs. 
2. Ebenfalls sollten Sie Ihre Bank über den fehlenden Grundschuldbrief informieren, um auch hier den Verlust entsprechend zu dokumentieren.
3. Schalten Sie im nächsten Schritt einen Notar ein, um eine Verlusterklärung abgeben zu können. Dies ist ein rechtliches Dokument, das den Verlust des Grundschuldbriefes bestätigt. Der Notar kann außerdem eine beglaubigte Kopie des Grundschuldbriefes erstellen. 
4. Mit der Verlusterklärung und der beglaubigten Kopie des Grundschuldbriefes lässt sich dann beim örtlichen Grundbuchamt eine Ersatzbescheinigung für den verlorenen Grundschuldbrief beantragen. 
5. Nachdem Sie die Ersatzbescheinigung erhalten haben, können Sie bei Ihrer Bank den Löschungsprozess einleiten